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建商信心滿點 北台灣今年案量上看1.3兆

發佈時間: 2020-02-03 13:15:10

2020/02/03 08:00文/記者朱語蕎

買氣回溫,讓建商信心大增,預估北台灣今年推案量將上看1.3兆元。

根據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約10,921億元,雖較2018年略減約兩百多億元,但仍創下北台灣史上第4大量紀錄,大部份縣市都呈現正成長,僅台北市與新竹地區衰退,預估北台灣今年推案量有機會上看1.3兆元,

 

2019年北台灣以新北市的推案量最大,高達約4,648億元,主是是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。推案量年增幅最高者為基隆市,2019年全年案量約145億元,較2018年大增約8成,不過主要是因2018年基期太低所致,從基隆市歷年經驗來看,沒超過兩百億元以上都不算大量。

 

至於台北市2019年推案量僅約2181億元,比2018年銳減9百多億元,年減幅近3成,受到豪宅推案低迷的影響,北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最,尤以松山區、士林區最少,全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

 

新竹地區2019年推案量雖然年減1百多億,年減幅約1成左右,但全年案量逾千億以上仍屬大量,且推案遍地開花,包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出,其中芎林更湧現18筆新建案,顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張,只是外圍地區房價相對較低,所以總案量不容易衝高。

 

建照飆上高點 今年案量可望成長

展望今年,住展雜誌研發長何世昌表示,因去年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份,新興重劃區推案動能依然充沛,台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高,尤其台北市可能大增千億以上。

 

何世昌預估,北台灣2020年推案量將比2019年成長15~20%,全年案量區間可能落在1兆2560億元~1兆3110億元,直追2013年的1兆3467億元最高峰紀錄,但仍應提防供給量過大的問題,以免因推案量大增造成銷售減速。

出處網址: https://estate.ltn.com.tw/article/9016

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